Media sanción en Senado: qué cambia para alquileres y desalojos

El Senado dio media sanción al proyecto de ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que introduce cambios sustanciales en los procedimientos de desalojo de propiedades urbanas y rurales. La iniciativa, que ahora deberá ser aprobada por la Cámara de Diputados, busca acelerar los procesos judiciales de desalojo con un procedimiento más breve.

La propuesta modifica varios aspectos clave del sistema actual. Entre ellos, amplía quiénes pueden iniciar una demanda de restitución de un inmueble: ya no será una acción exclusiva del propietario, sino que otra persona podrá acreditar un derecho o interés legítimo afectado por una ocupación. También se modifica la forma de notificación: si no existe un domicilio especial, la demanda se podrá notificar en el propio inmueble o en el domicilio electrónico constituido.

En los casos de alquileres destinados a vivienda, se fija una instancia previa obligatoria antes de iniciar un juicio por falta de pago. El propietario deberá intimar formalmente al inquilino con un plazo de al menos diez días corridos para cancelar la deuda. Si el inquilino no regulariza, el propietario podrá iniciar el desalojo por la vía más rápida de la legislación.

Para las ocupaciones precarias o intrusiones, el juez ordenará la entrega inmediata del inmueble si considera verosímil el reclamo, previa caución juratoria. Sin embargo, se contemplan situaciones especiales de vulnerabilidad: si hay ocupantes menores de edad, personas con discapacidad o adultos mayores en desamparo, deberá intervenir el Ministerio Público Tutelar y los organismos de protección correspondientes. En esos casos, la Justicia podrá establecer un plazo mínimo de diez días para garantizar una alternativa habitacional transitoria.

El proyecto también contempla que la Justicia podrá identificar a los ocupantes, requerir documentación y solicitar el auxilio de la fuerza pública si fuera necesario. La media sanción en el Senado se dio tras un arduo debate, y ahora la iniciativa deberá ser tratada en Diputados para su aprobación definitiva.