Mercado inmobiliario
Lotes con crédito en zona norte: los proyectos que arrancaron en 2026
Las desarrolladoras ofrecen financiación propia ante la limitada oferta de créditos hipotecarios. Pilar, San Isidro, Escobar y Nordelta concentran la mayoría de los emprendimientos.
Los créditos hipotecarios volvieron a instalarse en el centro de la conversación del mercado inmobiliario, pero el acceso a financiamiento bancario para la compra de lotes en la provincia de Buenos Aires sigue siendo limitado. En respuesta, las desarrolladoras comenzaron a ofrecer esquemas de financiación propios, en un contexto donde la oferta de urbanizaciones no deja de crecer, especialmente en la zona norte del Gran Buenos Aires.
Según explicó Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro en Narvaez, el tipo de financiación suele estar asociada a los plazos de obra y depende de la posición del desarrollador. Soledad Ramos, directora de la sucursal Nordelta en L.J.Ramos, detalló que el esquema más común incluye un anticipo de alrededor del 30% y cuotas ajustadas según el avance de la obra. "Hoy es más atractivo el pago de la cuota fija en dólares que en pesos ajustados por CAC", agregó.
Pilar se posiciona como una de las zonas líderes en cantidad de desarrollos. Un ejemplo es La Victoria, un nuevo barrio en Pilará que se encuentra en etapa de prelanzamiento, con un 10% de descuento sobre el precio de lista, un anticipo del 35% y el saldo en 36 cuotas en pesos más CAC. Otro emprendimiento es Estancia Carabassa, un barrio privado en el km 56 del Ramal Pilar, con lotes desde US$70.000 y obras casi finalizadas, según José Iribarren, director comercial de EIDICO.
En San Isidro, la oferta es más acotada pero de mayor valor. En Lomas de San Isidro, el desarrollo Mura ofrece lotes de 695 a 1102 m² con valores desde US$492.404 hasta US$869.330, con un anticipo del 35% y hasta 12 cuotas. En Boulogne, Urbana Santa Rita tiene lotes desde 300 m² con valores de entre US$163.342 y US$500.000, requiriendo un pago de US$5.000 de reserva, 40% al boleto y ocho cuotas.
En Escobar y Nordelta, la financiación se extiende en el tiempo. En Puertos (Escobar), el anticipo suele ser del 30% y luego hasta 60 cuotas fijas en dólares, según Alice Pfeiffer, broker de Achaval Cornejo. En Nordelta, desarrollos como Silvestre y Casuarinas ofrecen un anticipo del 35% y 24 cuotas fijas en dólares.
El crecimiento ya no se limita al norte. Carlos Medina, gerente de emprendimientos de Toribio Achaval, señaló que las zonas sur y oeste tardaron en consolidar una propuesta concreta, pero gracias a obras de infraestructura vial, corredores como Canning-Ezeiza se posicionaron como opciones atractivas. Allí se lanzó Aluen, con lotes desde US$48.000 y financiación en hasta 100 cuotas en dólares fijos o en pesos con ajuste CAC. "Hace más de dos años que estamos trabajando en este proyecto que permitirá a muchas familias acceder a su casa en sólo seis meses", afirmó Issel Kiperszmid, CEO de DYPSA Group.
El perfil del comprador en barrios cerrados se mantiene definido: predominan personas mayores de 40 años con hijos pequeños, que buscan seguridad y tranquilidad. Según Flexer, los usuarios finales representan el 70% de las compras, frente a un 30% de inversores, aunque se espera que la participación de estos últimos crezca.
