Subasta estatal en Palermo
El Gobierno subasta un terreno ferroviario en Palermo en pleno boom inmobiliario
El lote de 3014 m², largo y angosto, está pegado a las vías del tren San Martín sobre Libertador. Se enmarca en la política de venta de propiedades del Estado.
El Gobierno nacional subastará un terreno ferroviario de 3014,36 metros cuadrados ubicado en Avenida del Libertador 3880, en el barrio porteño de Palermo. Se trata de una franja larga y angosta, paralela a las vías elevadas del tren San Martín, entre Cerviño y el Campo Argentino de Polo. La particularidad del lote, que no tiene forma de manzana ni de lote tradicional, generó interrogantes sobre su potencial constructivo.
La desafectación del inmueble del uso ferroviario fue oficializada en septiembre de 2025, en el marco de la política del gobierno de Javier Milei de desprenderse de terrenos estatales. El terreno formaba parte de la órbita de la Administración de Infraestructuras Ferroviarias Sociedad Anónima (ADIFSA) y ahora podrá ser comercializado. La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) incluyó el predio en un paquete de 10 propiedades a subastar, distribuidas entre la ciudad de Buenos Aires, Córdoba, Chubut, Misiones, provincia de Buenos Aires y La Pampa.
Fuentes oficiales indicaron que el Gobierno espera recaudar al menos 40 millones de dólares por el conjunto de las subastas. Aunque la fecha y el valor base del terreno de Palermo aún no fueron publicados en la web de la AABE, su ubicación lo convierte en uno de los activos más atractivos del paquete. La zona vive un boom inmobiliario impulsado por desarrollos de lujo como la torre L'Avenue Libertador, diseñada por el estudio de Zaha Hadid, y los proyectos Decó Polo y Nómada Palermo.
El punto de inflexión del corredor fue la compra de terrenos por parte de Eduardo Costantini, fundador de Consultatio. Primero adquirió un lote en Soldado de la Independencia al 600 por 21,2 millones de dólares y luego ganó la subasta del predio del Portal Palermo, frente al Campo Argentino de Polo, por 127 millones de dólares. Allí planea un megaproyecto de más de 350 millones de dólares con edificios residenciales, locales comerciales y espacios públicos, con obras previstas entre 2026 y 2030.
La operación consolidó la tendencia del lujo porteño a concentrarse en zonas con identidad urbana fuerte y escasez de tierra disponible. Especialistas del sector señalaron que el entorno del Polo ofrece una ecuación única: identidad barrial y cercanía con áreas verdes. El terreno en subasta, pese a su forma atípica, se suma a ese corredor en plena transformación.
