Mercado inmobiliario
Cuánto cuesta vivir en la avenida Pedro Goyena, la zona más cotizada de Caballito
Con edificios de categoría y fuerte demanda de departamentos familiares, el corredor residencial se consolidó como uno de los más exclusivos de la Ciudad.
La avenida Pedro Goyena, en el barrio porteño de Caballito, se consolidó como uno de los corredores residenciales más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires. Con edificios de categoría, nuevos desarrollos y una fuerte demanda de departamentos familiares, el metro cuadrado en algunos proyectos ya supera los 4.000 dólares.
La zona, que históricamente fue un área residencial de clase media, experimentó en los últimos años un proceso de renovación urbana que atrajo a desarrolladores y compradores de alto poder adquisitivo. La combinación de buena conectividad, cercanía a centros comerciales y espacios verdes como el Parque Rivadavia impulsó la valorización de las propiedades.
Según datos del mercado inmobiliario, los precios de venta en Pedro Goyena varían según la ubicación y las características del edificio. En los tramos más cercanos a la avenida Rivadavia, los valores son más altos, mientras que hacia el sur se mantienen algo más accesibles. La demanda se concentra en unidades de dos y tres ambientes, con superficies que van de los 50 a los 80 metros cuadrados.
Los nuevos desarrollos incluyen amenities como piscina, gimnasio y seguridad las 24 horas, lo que eleva el valor del metro cuadrado. En algunos proyectos de lujo, el precio supera los 4.000 dólares por metro cuadrado, un valor comparable al de barrios como Palermo o Belgrano.
Para los inquilinos, los alquileres también reflejan la exclusividad de la zona. Un departamento de dos ambientes puede costar entre 150.000 y 200.000 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes supera los 250.000 pesos. La oferta de alquiler es limitada, lo que mantiene los precios elevados.
Especialistas del sector inmobiliario señalaron que la tendencia alcista podría continuar en los próximos meses, impulsada por la estabilidad cambiaria y la demanda de propiedades en zonas consolidadas. Sin embargo, advirtieron que la suba de precios podría desacelerarse si la oferta de nuevos desarrollos no logra equilibrar la demanda.
