Construcción: el metro cuadrado en CABA supera los 1000 dólares en mayo

El costo de construcción en la Ciudad de Buenos Aires continúa en alza. En mayo de 2026, el metro cuadrado llegó a $1.418.882 (más IVA), lo que equivale a entre 969 y 1003 dólares según el tipo de cambio, un incremento del 3,5% en moneda estadounidense respecto a abril. Así lo refleja el Índice de Costo de la Construcción porteño, que excluye terreno, impuestos, honorarios y rentabilidad del desarrollador.

El aumento en dólares se explica por la combinación de una suba en pesos del 2% mensual y un tipo de cambio estable o en baja. En abril, el dólar blue se ubicó en torno a los 1415 pesos, lo que encareció la medición en dólares. Este escenario complica la rentabilidad de los desarrolladores, ya que el precio de venta de los inmuebles no siempre convalida los costos de obra.

Según Zonaprop, el metro cuadrado de departamentos usados en CABA promedió 2219 dólares en abril, mientras que los inmuebles en pozo alcanzaron los 3109 dólares. Esta brecha obliga a muchos desarrolladores a vender por debajo del costo de construcción o a esperar que se agote el stock de usados para que la demanda convalide los precios de pozo.

El portal Mi Obra relevó los precios de materiales más consultados. Una bolsa de cemento de 50 kg cuesta entre 9000 y 15.000 pesos; 1000 ladrillos comunes, entre 185.000 y 260.000 pesos; y una varilla de hierro de 8 mm x 12 m, desde 9000 hasta 12.000 pesos. Los valores varían por inflación, demanda estacional y disponibilidad.

El arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura, señaló que en varios proyectos el costo de desarrollo supera el precio de venta que el mercado convalida. Recomienda asegurar primero los insumos estructurales como acero, hormigón y encofrados. Ramiro Álvarez, de Narvaez Inmobiliaria, agregó que conviene adelantar la compra de materiales con plazos de entrega largos, como aberturas y carpinterías especiales.

Los especialistas advierten que los materiales más sensibles al alza son el cemento y la cal, mientras que los componentes dolarizados (hierro, aluminio, climatización, ascensores) reflejan rápidamente las variaciones del tipo de cambio. Recomiendan planificar integralmente, comparar proveedores y evitar acopiar materiales perecederos.