Alquileres: los aumentos de octubre según el tipo de contrato

Los inquilinos deberán afrontar en octubre un nuevo ajuste en el valor de sus alquileres, de acuerdo con los últimos valores del Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central. El porcentaje de aumento depende del plazo pactado en cada contrato: los trimestrales subirán 6,72 por ciento, los cuatrimestrales 9,83 por ciento, los semestrales 17,04 por ciento y los anuales 31,67 por ciento.

El esquema actual rige después de la derogación de la Ley de Alquileres, que había sido sancionada en 2020 como Ley N° 27.551. Aquella norma establecía actualizaciones semestrales según el Índice Casa Propia. Con la llamada Ley Bases, en cambio, los nuevos contratos ya no tienen frecuencia ni índice obligatorio, y las partes pueden acordar libremente el plazo y la forma de actualización.

Desde el sector inmobiliario sostienen que la nueva metodología amplió la oferta de propiedades y el margen de elección de los inquilinos, aunque también genera más presión sobre los valores cuando una propiedad se encarece por encima del precio de mercado. La falta de poder adquisitivo y los constantes incrementos en los servicios, sin embargo, mantienen difícil el acceso al alquiler.

El empresario inmobiliario de San Justo Héctor Echeverría describió días atrás la actualidad del sector y afirmó: "Pocas veces vi una recesión tan profunda. Los alquileres, junto con las expensas, se están haciendo difíciles de pagar para las personas".

Echeverría también se refirió al impacto sobre los locales comerciales de San Justo: "Nunca vi que, en las calles comerciales de San Justo, como la peatonal, aparezcan carteles de alquiler a la mitad del valor histórico. El local que valía un millón de dólares, hoy, se consigue a 500.000 dólares". Y agregó: "En el tema casas pasa lo mismo; están a un 50 por ciento de su valor, pero cuesta colocarlas. Se nota mucho la caída del consumo y la recesión".